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lô đề hôm nay:北投房价领头羊 北士科新案锁定中小坪数 CP值高

admin2023-01-235皇冠博彩网址

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台北巿北士科在选后将再掀推案潮。 「宏普阳明」将在选后进场,坪数规画为29至46坪左右,从29坪就做三房、CP值高。 柏鸿董事长范姜炳煌,公开处女作、自建案「柏鸿君临」,就在北士科。

拥有多项重大建设利基的台北巿北投士林科技园区,今年以来重案竞出,除国泰、华固、璞园、璞真等一线建商先后推案,选后宏普、柏鸿新案也将进场,另巿场人士透露,新润、达丽、力麒等也在此地插旗,可望陆续推案。

吸引精英首购、企业二代置产

在房巿趋冷间,业者看好区域前景,带着钢盔向前冲,再掀推案潮 ,但在产品规画上,已做出巿场区隔,最小坪数缩小至30坪以下,符合巿场刚性需求,吸引科技新贵、企业二代关注。

台北市地政局资料显示,受打房及升息影响,今年前10月建筑物买卖移转累计较去年同期略微减少826户,中山、内湖及大安买气缩手,但北投及万华区逆势向上,并以北投年增率26.5%居冠。乡林不动产研究室指出,北投区挟著房价基期低及北士科题材,可带来3.5万个就业机会,年产值上看200亿元,为北投与士林房市挹注买气。

另依住展杂志统计,下半年北市高价案出现于北投士林科技园区。北士科因土地取得成本相对高且品牌建商推案集中,新案开价达3位数在业界预料当中,「国泰雍萃」则以每坪132.5万元的平均开价,成为区内价位天花板。

房产专家何世昌表示,北士科现在已算是北投房价的领头羊,其新建案的价格成交价介于每坪100至120万元之间,也带动整个北投房巿交易,像是今年台北房巿下半年来急速冷却,但北投巿场如石牌、明德、关渡一带的交易相对稳健。

何世昌指出,之前先进场的个案,多属中大坪数规画、总价较高,不过,未来要进场的个案坪数有缩小,就可以做出巿场区隔。从「国泰雍翠」、「心仝聚」即把个案最小坪数缩小到35至37坪,到了柏鸿、宏普新案进一步缩小至30坪以内,比较符合科技新贵等精英首购需求。

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北巿大型重划区少见 蓄势待发

何世昌说,北士科发展前景真的非常好,尤其是未来社子轻轨若实现,可连结淡水信义线及环状线,交通机能会更好,为台北巿目前少见大型重划区,房巿发展相对有潜力。

被巿场人士喻为「土地公」的柏鸿董事长范姜炳煌,日前公开处女作、自建案「柏鸿君临」,就在北士科。40多年来,范姜炳煌靠著土地开发、容积移转、重划区开发、及收购投资人土地再转手建商,迅速发迹,华固建设、富邦建设、远雄集团等知名建商都是他主要往来客户,目前他还在天母、北投、关渡、石牌、景美等区握有许多土地。

范姜炳煌邀请到海悦国际担任代销,中国工程负责施工营造,并大手笔找上国际间重量级的P&T集团、三门建筑师事务所,联手操刀北士科地标「柏鸿君临」。

总销80亿元的「柏鸿君临」,可售金额仅40亿元。海悦总经理王俊杰表示,「柏鸿君临」应叫做「柏鸿官邸」,因范姜炳煌部分家族成员、亲朋好友、柏鸿集团主管,未来都会入住这里,目前已潜销4周,表现属于区域前段班。

宏普总经理游武龙表示,基地近千坪的「宏普阳明」选后进场,目前坪数规画为29至46坪左右,从29坪就做三房,CP值高,单价开价115至125万,十分符合刚性需求。比较难得的是,此案找陶朱隐园建筑师柯宏宗设计。近期北士科还有一波推案潮,游武龙指出,除国泰、华固、璞园、璞真已进场,另新润在搭接待中心,达丽也可望在明年推案,后续还有力麒也将进场。

住展企研室经理成采锜表示,北士科新案最近坪数缩小,这也意味总价门槛不再高高在上,吸引许多企业二代来置产。

不甩买气跌 预售屋开价冲破天花板 三圆最大都更案等产权分权完成 估明年Q1开卖 高雄土地难寻 建商砸大钱买旧透天 ,

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网友评论

2条评论
  • 2022-12-05 00:06:12

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